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大庆淘宝代运营:土地市场又火了!一日4城多地块竞价超百轮最高溢价近90% 谁在抢地?

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近期,部分城市土地市场格外火热。

就在“五一”假期的前一天(4月30日),南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。

来自研究机构的统计数据显示,4月土地市场量价齐升,高溢价地块频现,“地王”再现。300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%。另外,规模房企投资力度在持续回升,销售TOP20房企新增货值总量占销售百强6成以上,TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著。

接受券商中国记者采访的业内专家认为,目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度会有所上升,但是过热的情况出现概率不太大,不过也要引起高度的警惕和重视,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

一日4城现溢价率超40%地块

券商中国记者根据公开报道梳理,4月最后一天,南京、佛山、扬州等地土地市场格外火热。

继4月29日以129.06亿元总价成交5宗地后,4月30日,南京再次以242.4亿元成交5宗地块,共有20余家房企参与竞拍,土拍大戏连续两日上演。

其中,河西南两宗住宅地块单价均破4万,一宗经过113轮竞价,被万科以43.5亿元拿下,折合楼面价40196元/平方米,溢价率35%;另一宗经过108轮竞价,被融创以40.1亿元拿下,折合楼面价40260元/平方米,溢价率36%。

另一商住地块经过191轮竞价,被宝能以上限价27.1亿元+自持租赁住房建筑面积21200平方米的代价竞得,楼面价15253元/平方米,溢价达率45%。此外,还有两地块虽然均以底价成交,但单宗金额均超60亿元。

同日,绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交。 其中,绍兴1住宅用地经过152轮竞价,被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得,折合楼面价17560元/平方米,溢价率高达46%。佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价,被恒大以总价47.37亿元竞得,折合楼面价约11297元/平方米,溢价率约46%,该地块成为顺德总价“地王”。扬州某住宅用地经过242轮竞价,被世茂以9.46亿元竞得,楼面价6542元/平方米,溢价率高达88%。

40典型城市成交量价环比增长均超100%

4月30日4城土拍大戏只是近期土地市场的一个缩影,整个4月高溢价地块频现,一宗地竞拍次数超200次时有发生,“地王”再现。

其中,最引人关注的是,4月22日,厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿成交,折合楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,成为厦门总价、单价双料“地王”。这也是继2月20日310.5亿成交的上海地王后,年内全国第2宗百亿地王。

据克而瑞研究中心统计,4月份300城土地成交整体量价齐升,成交均价突破3000元/平方米,创2018年以来新高;成交溢价率为15.6%,较3月上升3.3个百分点,其中,宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。

易居研究院的数据也显示,4 月,40 个典型城市土地成交建筑面积 5711.9 万平方米,环比增长103.9%,同比增长24.2%;土地出让金收入为 3043.5 亿元,环比增长 121.2%,同比增长 21.4%。

其中,土地成交溢价率排名前 5 的城市分别为合肥、宁波、南宁、深圳和厦门,土地成交溢价率分别为 125%、42%、38%、38%和 34%,合肥土地溢价率很高主要由于其中有一块地溢价率过高,属于异动,其他成交土地溢价率约在 15%-20%之间。

对于4月土地市场量价齐升的原因,上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,一季度积压的需求明显释放,其中二线城市地市复苏更加明显,不仅成交量大增,地价上涨也相对明显;土地成交量溢价率排名居前的城市中大多数为一线和强二线城市,可以反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些,也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

9家房企单月投资金额超百亿

那么,4月土地市场上哪些房企在激进拿地呢?

据克而瑞研究中心统计,4月,销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿,其中9家房企投资金额已过百亿,几乎占到前4月投资额50%以上,恒大、碧桂园更是达到200亿左右。由此可见,规模房企投资力度在持续回升。

4月单月投资金额超过50亿的房企中,多数房企投资额较前三月有大幅增长,其中,新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿以上,较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍,分别为475%、1490%、441%,且拿地销售比均远超行业平均,整体投资力度在加码。此外,碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长,但结合销售来看,龙头房企投资力度依旧保持稳健。