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公众号代运营花费:116轮竞价后 36亿拿下温州一块地 德信中国频频高溢价拿地背后 这是个大难题

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  德信中国近期在土地市场上的表现堪称“凶猛”。截至目前,德信中国所获地块的平均楼面价约为11400元/平方米,远高于2019年约6220.2元/平方米的新增土地成本

  德信中国又出手了。6月11日,在经过了116轮竞价后,德信中国旗下的温州浩阔企业管理有限公司以36亿元的总价竞得温州鹿城区1宗综合用地,折合楼面价26385元/平方米,溢价率50%。而这已是该地块的最高限价

  据诸葛找房提供的数据,截至6月10日,德信中国先后拿下了12宗地块,规划建筑面积合计约123.16万平方米,总成交金额逾140亿元。而这些地块中,最高溢价率超过了100%。而高溢价率之下,如何保证项目的利润空间又成了的新中国面临的一项新课题。

  记者就拿地、利润等问题向德信中国方面发去了采访提纲,截至发稿前,尚未收到进一步回复。

  频繁高溢价拿地

  事实上,德信中国近期在土地市场上的表现堪称“凶猛”

  6月10日,德信以总价10.55亿元摘得成都天府新区一宗宅地,成交楼面价15935元/平方米,以及须无偿移交面积比例8%,溢价率为47.83%

  5月28日,经过129轮举牌后,德信中国从万科、保利等18家房企中脱颖而出,以12.28亿元、80%的溢价率,竞得成都天府新区兴隆湖一幅商住用地。

  这样的溢价率对于成都所在的二线城市而言着实不低。克尔瑞研究中心发布的数据显示,在5月25日-31日的一周内,二线城市整体平均溢价率仅为10%,而成都因天府新区、新都区等热点区域的高溢价成交带动下,在该周的溢价率也仅是接近30%

  德信中国还在持续加码布局浙江大本营。

  5月19日,其以22.5亿元竞得宁波一宗城镇住宅用地,成交楼面价22140元/平方米,溢价率45.7%

  这一溢价率还不算高。半个月之后,6月4日,德信在188轮竞价后,以7.252亿元拿下徐州市鼓楼区一宗住宅用地,楼面价7469元/平方米,溢价率冲破100%,达到135.39%

  据克而瑞研究中心数据,6月1日至7日的一周内,以徐州等为代表的重点三四线城市供应了优质地块,整体溢价率约为24%;而在5月18日-24日的一周内,宁波的土地溢价率约为31%。

  由此来看,德信所拿地块皆明显高于当周的平均水平。同时,粗略计算可知,截至目前,德信中国所获地块的平均楼面价约为11400元/平方米,远高于2019年约6220.2元/平方米的新增土地成本。

  58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示,德信在港上市后,自身的规模化驱动力很强,同时可以看到其融资动作频频,资金储备量也明显加强。另一方面,近两年浙系房企的发展速度也表现较好,德信拿地出手迅猛也就在情理之中了。

  张波也进一步表示,德信中国对部分城市有充分自信,或者十分看好部分城市,“抛开溢价率,从本身的实际地价来看,未来压力的确不小。”

  不过,未来一段时间内,德信中国或许会延续这样积极拿地的动作。

  在3月中旬举办的业绩发布会上,网站代运营,德信中国管理层曾表示,“2020年我们目前拿地压力比较小,公司已经有足够的供货量,截至2月底,我们可供货1020亿元,今年公司(新增货值)目标是800亿元。”

公众号代运营花费:116轮竞价后 36亿拿下温州一块地 德信中国频频高溢价拿地背后 这是个大难题

  截至6月10日,德信中国拿地情况