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淘宝内容营销代运营:10月底再现土地竞价并非楼市明确指向 短期内房价无太大起伏

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2019年以来,济南楼市降声不断,声浪一波高过一波,但这似乎并未影响到土地市场的火热,根据国内知名房产研究所机构发布的数据,截止10月底,济南市土地出让金总额超638亿元,位列全国21位。土地市场在10月底再次迎来土地竞价并非预示着楼市反弹。济南房价短期内不会有太大起伏。


前11个月出让金总额超638亿

统计数据显示,截止到10月24日,北京、上海、南京等50大城市土地出让金总额超3.33万亿,同比涨幅18%。其中9地市卖地收入超千亿,分别是杭州2383亿,苏州卖地1431亿、上海1407亿、武汉市1396亿、北京1331亿、南京1298亿,天津1217亿,宁波1193亿,重庆1154亿。

济南虽然未到千亿,饿了么代运营,但也不遑多让,出让金总额超过612亿,虽然同比下降27.53%,但仍位居第22位。规划建筑面积28343915平,同比降10.7%,平均楼面价2160元每平米。

值得注意的是,10月30日,济南市又有多宗商业、住宅用地成交,总金额超过26亿元。以此计算,前11个月济南土地出让金总额将超过638亿元,超过镇江位列榜单第21名。

5月、6月为土地成交高峰期

10月底再现土地竞价

据天下泉城客户端记者了解,进入2019年,在经历了前四个月的低潮期后,济南土地市场从5月份开始发力,多宗土地进入竞价阶段,甚至触发最高报价,引发熔断,前5个月,济南以341.51亿元的“成绩”,排名全国第14位。6月份、7月份也都是供地、竞价高峰期。

此后,由于楼市持续低迷,开发商拿地欲望降低,鲜有地块进入金牌环节,底价成交占据了主流地位,再加上济南供地方向略有调整,加大了工业用地供应比例,导致排名不断下降。直到10月底,才又迎来了小高潮。

天下泉城客户端记者梳理了今年热点地块,分别是:

1月份,轻骑发动机厂A地块经过23轮竞价后成交,楼面价近万元,溢价率达到31%。

3月初,枫叶散热器厂项目地块,经过29轮竞价后成交,溢价率60%,楼面价14401元,并需配建1750平米安置房。

5月初,7宗土地出让,其中机床一厂6宗土地打包出让,经历154轮竞价成交,溢价率90.4%。雪山片区殷陈地块32824平米土地经历了26轮竞价,最终82986万成交,楼面价11492元每平。

5月16日,德锡科技地块,直接引发熔断,最终成交价112296万元,实际楼面价达到1.7万元。神武城中村改造项目地块7宗土地全部进入竞价阶段,两个组团分别经历4轮和51轮竞价,总成交价格614782万元。

6月6日,位于郭店片区的曹家馆城中村改造一期地块历经29轮竞价后以84047万元的价格被中铁建拿下,溢价率约52.58% 。科技城片区佳宝乳业地块A历经29轮竞价后引发熔断,最终该地块以42473万元的价格被四建摘得,溢价率约41.6%。

6月27日,原济南众合投资公司地块经过52轮竞价,达到最高限价115155万元。原黄台煤气炉厂地块经过52轮竞价,最终以17.53亿元成交,楼面价12326元/㎡

8月8日,北全福组团地块总面积59亩,经过14轮竞价,该地块以6.9182亿元成交,住宅地块楼面价11047元/平方米。堤口南路12亩土地经过6轮竞价,该地块以1.559亿元成交

10月30日,济南锅炉集团地块,面积34290平方米,约合51亩,经过8轮竞价,最终成交价达到6.94亿,楼面价8101元每平米。


业内人士:

短期内房价不会有太大起伏

土地市场为何会在10月底再次迎来土地竞价?是否预示着楼市反弹?中原地产首席分析师张大伟告诉天下泉城新闻客户端记者,临近年底,开发商整体资金面缓解,拿地积极性肯定会提高,为明年储备建设用地。此外,部分企业战略布局增大、新上市房企抢占市场增加土地储备,多种因素导致年底土地市场小高潮。这属于正常现象,并没有明确的楼市指向。

对于楼市未来走向,业内人士都以“平稳”来形容,认为目前刚需逐渐饱和,限购、限售政策又挡住了不少人的购房路,市场观望情绪显著提升,在此情况下,开发商为了进一步去库存回笼资金,肯定会抓住机会大力促销,房价大幅反弹的可能性很小。

“按照市场形势看,房价上涨,需要重大利好刺激,如人口突增、重大政策利好以及城市规划变革等。”一位楼市分析人员告诉记者,目前来看,济南此类利好条件释放不足,不出意外,明年3月份之前楼市将保持现状。