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衢州天猫代运营工作流程:南宁一商铺排烟管装到小区里 业主要求拆开发商却说

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衢州天猫代运营工作流程:南宁一商铺排烟管装到小区里 业主要求拆开发商却说

  “小区有二三十个商铺将排烟系统安装到小区里,业主们要求拆除,但是几年下来一直没有解决问题。还有空调外机都面向小区里安装,对我们的生活影响很大。”

  近日,长湖路一小区的业主打进本报热线反映。6月2日,记者到该小区了解情况。

  业主们表示,这些排烟管是开发商默许商铺安装上去的,有的还是开发商帮忙安装。虽然业主们认为这些排烟管属于非法建筑,但开发商坚持认为安装设置的商铺烟道合法,符合政府相关规定。

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  业主希望拆除排烟管无果

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  业主姚女士指着B1栋设置的主烟道介绍道,整栋楼有16层楼高,她家住在15楼,商铺排放的油烟就是通过这根主烟道冲到顶楼后散开,因为消防门紧挨着,油烟顺着消防门倒灌到整个楼道里再散开。“前后两个阳台都是烟味,每逢商铺做饭做菜,坐在家里都知道做什么菜。阳台也不能晒衣服,一晒衣服上都是油烟味。”

  记者观察到,有四根比大腿还要粗的分烟管从B1栋的几家商铺汇聚到一根主烟道。主烟道设置到这栋楼的楼顶。姚女士说,她曾向开发商反映了多次,希望能拆除这些排烟管,但都没有下文。自从去年8月小区业委会成立以后,由业委会出面进行调解,但开发商回复都是说整改,却只是“缝缝补补”,一直没有将排烟管拆除。

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  另一名业主黄女士称,十几年前业主开始入住起,这些排烟管就陆续建起来,小区的商铺大部分是餐饮店。他们多次就排烟管影响业主生活向物业和开发商反映。开发商认为是合法的,但业主让开发商拿出相关资质,对方也没有拿出来。反映的次数多了,开发商就加高了其中一栋楼的排烟管,情况稍微好一些。但其他楼栋的排烟管比较矮,每次餐饮店做饭做菜时,靠近楼顶的几层楼业主就被熏得难受。此外,商铺乱挂空调外机的问题也比较严重。

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  在靠近长湖路的一栋楼面向小区里的位置,记者看到有多台空调外机安装在面向小区里的墙上。粗略数了一下,大约有30台空调外机。下面的雨水井井口,有黏糊糊、黑色的油污粘在井口边缘。

  有业主表示,原来这面墙“千疮百孔”,都是安装空调外机留下的,上个月底全部封起来了。另外,这面墙下面有一道防火门,商铺的人可以随便进入小区,而业主无法从这个门出入。她向记者出示多张油烟滴在地面的图片,表示这些图片都是这栋楼整改之前拍下来的,大量油烟滴在小区的空地上,墙壁和地面都是黑乎乎的一片油渍。整改之后才重新对墙面进行粉刷。

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  开发商认定商铺烟道是合法财产

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  业委会工作人员陆先生介绍,整个小区一共有3个区域18个单元,主烟管共有4条。除了中心区域没有烟管外,每栋楼都有分烟管。另外,一楼商铺还私开直排烟道排到商铺门前的长湖路上。2019年8月,小区成立业委会后,多次联系小区业主与开发商协商,并反映到社区及相关部门,但至今还没有得到满意的答复。

  据了解,4月29日晚上,针对业主反映情况,物业打算对商铺的排烟管进行拆除,不过却闹得不愉快。当晚,在派出所的协调下,部分商铺经营者承诺,以5月29日为限主动拆除烟管,并封堵进烟口,将商铺油烟管道接入小区外地下的市政油烟管道,逾期不拆除的由物业进行强制拆除。而5月29日,物业向业委会申请强制拆除,但受到开发商阻止。

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  6月2日,记者来到开发商的办公地点,工作人员表示领导不在,不方便接受采访。记者随后留下了联系方式,但直到记者截稿时,对方一直没有就业主反映的问题进行回复。

  从开发商5月29日给物业发的复函中可以得知,开发商认定商铺的烟道是公司的合法财产,已经投入使用10多年时间,公司安装设置的商铺排烟道具有法律依据,也符合政府相关规定。而且商铺均办有营业执照,物业没有行政行政审批权,也没有执法权,没有资格认定商铺烟道是否合法合理,也没有资格拆除商铺烟道,破坏商铺的正常经营。如果物业强行进行拆除,将要负法律后果。

  律师:法律没有明确规定如何安装

  业主和开发商都认为自己合理。那么,法律上是否有规定小区空调外机、排烟管如何安装、设置?记者随后咨询了律师。